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Scheda Immobile N. 111934 - Annuncio di VIA DEI COLLI IMMOBILIARE Vendesi Villa antica - Castiglione del Lago ( PG ) - campagna

- - Euro 1.550.000

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Aggiornato il 09-02-2011

Superficie mq. 350

N.Camere 8

Villa Gallina Grande è un casale risalente al XVII° secolo recentemente ristrutturato, situato su una collina a 400 m sul livello del mare nella tranquillissima campagna Umbro/Toscana con vista spettacolare a 360° sull’orizzonte. La proprietà (costruita nel 1682) si eleva su 8.100 mq di terreno e gode di una superba vista sulle colline coltivate, gli oliveti, i cipressi, le querce, i castagni, il lago Trasimeno, il lago di Chiusi, Chianciano-Terme, Montepulciano, Castiglion del lago, Città della Pieve, Passignano, Tuoro, Panicale, Paciano e le montagne visibili distanti all’orizzonte. D’estate i campi sono gialli del colore dei girasoli, poi viene il castano, oro e verde col mutare delle stagioni. Il proprietario attuale è il secondo, dopo i 320 anni consecutivi di proprietà, da parte della famiglia Torgiani, molto conosciuta nella zona. Villa Gallina Grande può essere utilizzata sia come casa di famiglia che come investimento, oppure per entrambe le cose. La casa è composta da 8 camere da letto e 6 bagni al piano terra, che è diviso attualmente in 3 appartamenti; un altro appartamento separato al primo piano di grandi dimensioni e un annesso indipendente. La villa è stata ristrutturata poco tempo fa con un alto standard di qualità, facendo la più grande attenzione ai dettagli e usando solo i migliori materiali in modo da mantenere il carattere originale della casa. All’esterno molti pavimenti e mura sono stati decorati con mattonelle di ceramica pitturate a mano o richieste esclusivamente per questa proprietà. All’interno ci sono i tipici pavimenti in cotto, soffitti a travi, camini, porte originali e molte altre caratteristiche originali del XVII° secolo. La piscina (6 X 14m) è eco-compatibile, l’acqua viene purificata dai raggi UVA e si arriva a vedere fino al Lago di Chiusi, con la sua campagna circostante. Una scalinata porta dal livello della piscina giù fino a un bagno e uno spogliatoio. L’intera proprietà ha 2 pozzi con sistema di irrigazione completamente automatico. Tutte le utenze (gas, acqua, luce, telefono/ADSL) sono allacciate e funzionanti. Il casale principale (circa 350 mq) è composto da 4 appartamenti separati, 3 dei quali si trovano al piano terra, mentre l’appartamento più ampio occupa tutto il primo piano. A piano terra inoltre ci sono: un piccolo ufficio, un garage, uno spazio utilizzabile come lavanderia/ripostiglio con serbatoio d’acqua e pompe, lavatrice, asciugatrice e lavandino, oltre ad un forno originale del XVII° secolo, col suo tetto a mattoncini, che è stato ristrutturato e convertito in spazio utile; potrebbe eventualmente diventare anche una sauna. Due degli appartamenti al piano terra hanno entrambi cucine all’americana, salotto e zona pranzo con ampio camino . L’appartamento più piccolo ha una cucina all’americana con zona pranzo. Un appartamento un po’ più ampio è composto da 2 camere da letto, mentre i due più piccoli hanno una sola camera matrimoniale. Tutti e 3 gli appartamenti hanno mura ristrutturate a mattoncini, soffitti con travi originali in legno che risalgono al XVII° secolo. All’esterno si trovano dei patio, gazebo e aree per il Barbecue. Ogni appartamento è indipendente per quanto riguarda il riscaldamento. L’appartamento al primo piano ha l’ingresso principale attraverso una bellissima loggia; è composto da un grande salotto con camino antico, pavimento in cotto antico e cucina con sala da pranzo, 3 camere doppie e 2 bagni, di cui uno con Jacuzzi. Anche nella camere ci sono i soffitti con travi e pianelle, pavimenti in cotto antico e porte del XVII° secolo. La sala da pranzo e due delle camere di questo stupendo appartamento hanno anche dei terrazzi da cui si gode una vista magnifica sulla campagna circostante, con le sue colline, e i tanti piccoli paesi che circondano la zona del Lago Trasimeno. In lontananza si può arrivare a vedere la sommità del Monte Subasio con la città di Assisi, a circa 60 km di distanza. Un mini appartamento indipendente (circa 50 mq) con riscaldamento autonomo si trova a circa 30 m di distanza dal casale principale, ed è composto da una grande cucina all’americana, sala da pranzo, salotto con camino. La cucina ha piani di lavoro in marmo, mobili in castagno e scaffali a giorno. Una porta-finestra apre sul patio privato e una porta divide la zona giorno dalla zona notte, con camera e bagno. Al piano inferiore c’è un grande seminterrato di 50 mq allo stato grezzo. Dall’uscita di Chiusi dell’A1 (Roma e Firenze sono entrambe a solo un’ora e mezza di distanza) la proprietà dista appena 10 km. Il paesino di Gioiella si trova a 2 km e vi si possono trovare tutti i sevizi primari (bar, supermarket, etc). Per trovare una cittadina più grande bisogna andare a Castiglion del Lago (10 km) che offre un’ampia scelta di ristoranti, negozi, servizi, ecc. Dalla strada principale si raggiunge la proprietà attraverso una strada sterrata in ottimo stato di circa 500 m. La manutenzione di questa strada privata è condivisa tra i proprietari delle 4 case che serve; Villa Gallina copre il 17% delle spese di manutenzione. Tutta la proprietà è recintata e chiusa da un cancello elettronico con videocitofono e sistema di sicurezza. Questa proprietà è interessante anche ad uso investimento. Ha una licenza di affittacamere per gli appartamenti del piano terra e per l’appartamento indipendente. E quindi possibile abitare nell’appartamento del primo piano e affittare il resto della casa, oppure si può affittare anche l’intera proprietà.

Vendita Villa antica Castiglione del Lago ( campagna ) Vendita Villa antica Castiglione del Lago ( campagna ) Vendita Villa antica Castiglione del Lago ( campagna ) Vendita Villa antica Castiglione del Lago ( campagna ) Vendita Villa antica Castiglione del Lago ( campagna ) Vendita Villa antica Castiglione del Lago ( campagna )

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